ZMP1921
Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung in Wittenau
208.900€
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
70,19m2
Etage
5
Gepflegt
Objektzustand
Personenaufzug
Keller
Barrierefrei
Einbauküche

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modern renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,19 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und gehört zu einer Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten, die ca. 1965 erbaut wurde. Die Wohnung hat einen barrierefreien Zugang zu der Sie bequem mit dem Fahrstuhl in das 5. Obergeschoss fahren.

Von der Diele erreicht man links die offene Küche. Von dort aus gelangen Sie in das ca. 25,53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer mit ca. 12,35 m² grenzt an das Wohnzimmer an und bietet ebenso einen schönen Blick auf die Loggia. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Gäste-WC inkl. Waschtisch ist separat gegeben. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Bitte beachten Sie, dass der Zugang zum Wohnzimmer derzeit geschlossen ist, da ein großer Schrank im Flur steht. Dieser lässt sich problemlos entfernen. 

Die Küche ist im Preis enthalten und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Alle Zimmer sind mit Fenstern, für angenehmes Tageslicht ausgestattet. 2019 wurde im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Laminat neu verlegt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass nach Aussagen der Hausverwaltung vereinzelte Wohnungen Asbest enthalten können. 

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 275,38 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten auch die Heiz- und Wasserkosten.

Es wurden Instandhaltungsrücklagen (Stand 31.12.2018) für die Wirtschaftseinheit 4 von insgesamt ca. 317.699,95 € gebildet. Anteilig für die Wohnung liegen Instandhaltungsrücklagen von ca. 4.912,01€ vor. 

Für die gemeinschaftliche Außenanlage wurden separat Instandhaltungsrücklagen von 369.247,77 € gebildet. Anteilig für die Wohnung liegen Instandhaltungsrücklagen von ca. 714,01 € vor. 


Vereinbaren Sie jetzt eine Virtuelle Besichtigung. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 




Zusatzinformationen

Etagenzahl8
Hausgeld/Monat275,38€
Letzte Modernisierung2018
Baujahr ca.1965
Letzte Modernisierung2018
Miteigentumsanteil193, 37/100.000

Ausstattung

Qualität der AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC

Energie / Technisches

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis: Ausstellungsdatum02.05.2018
Energieausweis: gültig bis02.05.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf110kWh/(m2 a)
HeizungsartFernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wittenau im nördlichen Bezirk Reinickendorf. Nicht weit entfernt liegt das beliebte Einkaufszentrum Märkisches Viertel, welches alle erdenklichen Geschäfte des täglichen Bedarfs abdeckt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Vielzahl von kleinen und größeren Parks wie zum Beispiel die Jugendfarm Lübars oder den Göschenpark aus.

Die Entfernung zum S+U-Bahnhof Wittenau (Wilhemsruher Damm) beträgt lediglich ca. 5 Fahrradminuten beziehungsweise 15 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahnlinie S1, als auch mit der U-Bahnlinie U8 in das Zentrum Berlins. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Autobahn A111, sowie die B96 gut angebunden.

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