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Unsere Objekte – Seite 134912 – ZMP Immobilien
ZMP1922
Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Samariterviertel
497.000€
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
87,10m2
Etage
3
Gepflegt
Objektzustand
Vermietet
Personenaufzug
Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Denkmalschutzobjekt

Beschreibung

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen des Samariterviertels. Die Wohnung ist gegenwärtig mit einem zeitlich befristeten Mietvertrag bis zum 30.06.2023 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 960,-- Euro. Der Mietvertrag sieht danach die Eigenbedarfsnutzung zu Gunsten des Eigentümers vor.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 87,10 m² einen perfekt aufgeteilten Grundriss. Durch die hohen Decken und den warmen Dielenboden entsteht hier ein besonderer und zeitgleich historischer Wohncharakter.

Sie gelangen mit dem Fahrstuhl vom Erdgeschoss in ein Zwischengeschoss des 2. OG. Von dort aus gelangen Sie in das 3. OG zum Eingang der Wohnung. Der typische altbaucharakterliche Flur stellt die Verbindung aller Wohnräume dar. Links abgehend betreten Sie das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne. Das Arbeitszimmer bietet einen praktischen Rückzugsort mit viel Stauraum. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Das Herz dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer, in der Sie viele gemeinsame Stunden mit Blick ins Grüne der baumgesäumten Promenade/Mittelstreifen der Bänschstraße verbringen. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 2,5 qm großen Balkon. Hier lassen sich warme Sommerabende verbringen.  

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 265,48€.  Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde in der Vergangenheit sehr gut instandgesetzt. 

Der Kaufpreis beträgt 497.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an ZMP Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gerne bieten wir Ihnen eine 360 Grad-Tour an. Bitte fordern Sie das Passwort an. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir keine Verantwortung für die Informationen gewährleisten können. 

Zusatzinformationen

Etagenzahl5
Mieteinnahmen/Monat960,00€
Letzte Modernisierung2019
Baujahr ca.1910
Letzte Modernisierung2019

Ausstattung

Qualität der AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Energie / Technisches

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis: Ausstellungsdatum28.09.2018
Energieausweis: gültig bis28.09.2028
Endenergiebedarf80kWh/(m2 a)
HeizungsartFernwärme
Wesentlicher EnergieträgerGas

Lage

Das Samariterviertel (auch Samariterkiez oder Nordkiez) ist ein Kiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Das Gebiet befindet sich rund 3,5 Kilometer vom Alexanderplatz entfernt im östlichen Randgebiet des Stadtzentrums. Es befindet sich nördlich der Frankfurter Allee und ist rund um die Samariterkirche und die Samariterstraße gelegen. Im Westen wird es durch die Proskauer Straße begrenzt, im Osten durch die Ringbahn und im Norden durch das Gebiet des ehemaligen Zentralvieh- und Schlachthofs an der Eldenaer Straße.

Von 1993 bis 2008 war es als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Im Zuge dessen wurde die Bausubstanz der Wohngebäude umfassend modernisiert. Heute ist die Sanierung weitgehend abgeschlossen. Infolge der Sanierung wurde das Samariterviertel 2009 vom Bundesverkehrsministerium mit dem Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur ausgezeichnet.

Quelle:

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung: Aufgehobenes Sanierungsgebiet Friedrichshain-Kreuzberg – Samariterviertel. StadtbauenStadtleben.de: Ergebnisse

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