ZMP1960
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
495.000€
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
273,85m2
gepflegt
Objektzustand
Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse

Beschreibung

Ein Rückzugsort für die ganze Familie - Herzlich Willkommen in Bad Hersfeld

Liebe Leser,

ich möchte Ihnen heute meinen Eindruck des Einfamilienhauses in Bad Hersfeld beschreiben.

Mein erster Eindruck war tatsächlich "Wow.. hier könnte ich mir wirklich vorstellen zu wohnen." Das Objekt machte auf mich einen sehr guten Eindruck. Anscheinend wurde sich in der Vergangenheit viel um das Objekt gekümmert. Beim betreten des Hauses, wurden meine ersten Eindrücke bestätigt. Gerne möchte ich im folgenden im Dachgeschoss anfangen.

Aktuell wird das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt. Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 Lichtdurchflutete Zimmer mit ca. 83,17 qm. Bei bedarf lassen sich mit wenigen Umbaumaßnahmen beide Einheiten problemlos wieder zusammenschließen. Damit Sie einen besseren Eindruck bekommen verweise ich auf den Grundriss DG.

Im Erdgeschoss haben Sie einen großzügigen Flur, der Sie in alle Räume des Erdgeschosses leitet. Die großzügige separate Küche lädt zum kochen und verweilen ein. Die Küche hat des Weiteren eine kleine Vorratskammer. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn/Essbereich. Hier ist Platz für die ganze Familie. Zurück angekommen in Flur, gelangen Sie in das Kinder/Gästezimmer, in das Schlafzimmer und in das Badezimmer. Ein separates Gäste WC ist auch vorhanden.

Im Kellerbereich befindet sich eine kleine, ca. 60 qm große Einliegerwohnung. Aktuell ist diese vermietet. Sehr praktisch ist, dass die Einliegerwohnung einen separaten Eingang hat. Zwei großzügige Kellerräume bieten viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Im Heizungsraum befindet sich eine Gas-Zentralheizung.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut und 2002 umfangreich saniert und ausgebaut. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung. Im ganzen Haus ist hochwertiges Laminat verlegt. Die Badezimmer sind stilvoll gefliest. Alle Fenster haben einen Schallschutz. Der große Garten bietet viel Freude für die ganze Familie. Ob Fußballprofi oder Hobbygärtner - für jeden ist etwas dabei. Das Carport bietet Platz für zwei PKW´s.

Mein persönliches Fazit:

Das Objekt hat mich sehr überzeugt. Die Vielseitigkeit und hohe Qualität lässt das Objekt in einem einmaligen Licht erstrahlen. Ob Sie eine Familie gründen wollen, Ihre Eltern bei sich in der nähe haben oder das Dachgeschoss separat vermietet werden soll. Das Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Ich habe Ihnen im unteren Drittel des Exposés eine 360 Grad Tour des Dachgeschosses erstellt, damit Sie einen besseren Eindruck bekommen.

Ich weise darauf hin, dass der Energieausweis bereits beantragt wurde. Gerne zeigen wir Ihnen diesen pünktlich zum Besichtigungstermin. Ich bitte um Ihr Verständnis.

Gerne stehen Ich Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und hoffe, dass ich Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen konnte. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Maximilian Zellmann

Zusatzinformationen

Etagenzahl3
Letzte Modernisierung2004
Baujahr ca.1935
Letzte Modernisierung2004
Grundstücksfläche ca.650,00m2

Ausstattung

Qualität der AusstattungGehoben
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WC
Anzahl Parkplätze2

Energie / Technisches

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
ErstellungsdatumEnEV 2014
Energieausweis: Ausstellungsdatum04.08.2022
Energieausweis: gültig bis03.08.2032
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchskennwert97,56kWh/(m2 a)
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas

Lage

Die Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Überregional ist Bad Hersfeld vor allem durch die seit 1951 alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine bekannt. Wohnen in der Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld. Eine wunderschöne Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern.

Hier trifft modernes Flair auf historische Kulisse und verschafft den Einwohnern dadurch eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Bad Hersfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Lage zwischen den Ausläufern von drei waldreichen Mittelgebirgen, dem Knüllgebirge, dem Seulingswald und der Rhön, gibt es ebenso ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen.

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