Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines stilvollen und gepflegten Gründerzeithauses in attraktiver Wohnlage. Der Ausbau wurde mit Blick auf moderne Wohnansprüche realisiert und schafft eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar gegliederten Grundriss und helle, freundliche Räume. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch seine angenehme Lichtführung aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und optischen Zustand und wird von einer angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt. Die Lage in der Rudolf-Breitscheid-Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur nahegelegenen Innenstadt.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Hinweis zur Mietstruktur:

Für diese Wohnung wird ein Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zu Beginn 8,80 €/m², entsprechend 606,00 € bei 69 m² Wohnfläche. Die Miete erhöht sich jährlich um 0,30 €/m², was einer transparenten und planbaren Mietentwicklung entspricht. Die Staffelmiete ist auf eine Laufzeit von fünf Jahren ausgelegt, wobei jede Stufe frühestens nach zwölf Monaten greift.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Rudolf-Breitscheid-Straße 5 in Eberswalde befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Versorgungsinfrastruktur auszeichnet. Die Straße fungiert als wichtige städtische Verbindungsachse und ist geprägt von sanierter Altbausubstanz, kleineren Gewerbeeinheiten sowie moderner Wohnbebauung. Der Standort ist sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv, da er eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

In fußläufiger Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Darüber hinaus liegt die Rudolf-Breitscheid-Straße nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Eberswalde entfernt, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung per Bus und Bahn gegeben ist. Auch das Werner-Forßmann-Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hervorragende medizinische Infrastruktur des Standorts.

Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Die durchschnittliche Wohndauer der Anwohner ist überdurchschnittlich hoch, was für eine stabile Nachbarschaft spricht. Laut soziodemografischer Daten liegt der Altersdurchschnitt der Bewohner im Bereich von 50 bis 55 Jahren. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen, Fuß- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in kurzer Distanz, was die Lage auch für Familien und Senioren besonders lebenswert macht.

Städtebaulich ist das Quartier gut erschlossen; bereits durchgeführte und geplante Ausbaumaßnahmen entlang der Rudolf-Breitscheid-Straße weisen auf eine kontinuierliche Aufwertung hin. Derzeit erfolgen bauliche Modernisierungen der Infrastruktur – insbesondere in Bezug auf Energie- und Versorgungsträger –, was mittelfristig zu einer weiteren Aufwertung der Mikrolage beitragen dürfte. Zudem entstehen neue Wohnprojekte entlang der Straße, was ein steigendes Interesse am Standort belegt.

Insgesamt bietet die Rudolf-Breitscheid-Straße 5 eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren äußerst interessant ist.