ZMP2041
Hochwertiges Zweifamilienhaus in Kladow
1.750.000€
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
202,00m2
neuwertig
Objektzustand
Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse

Beschreibung

In einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Berlin befindet sich dieses Zweifamilienhaus, das im Jahr 2011 in seiner heutigen Form fertiggestellt wurde. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück von ca. 870 m2 und wird von einem aufwendig angelegten Garten umrahmt. Zahlreiche Hecken und Gartenpflanzen verleihen dem Garten einen idealen Rahmen und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von etwa 202 m2 ist das Haus äußerst großzügig gestaltet. Es ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die jeweils eine Etage des Hauses für sich beanspruchen. Diese Einheiten sind durch ein Treppenhaus voneinander getrennt. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen problemlos zu einem Einfamilienhaus zusammenzulegen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen eigenen Eingang, der direkt auf die Terrasse führt.

Der gemütliche Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m2 bildet den Hauptbereich des Erdgeschosses. Neben diesem befindet sich ein großzügiger Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Von hier aus gelangt man nicht nur direkt auf die Terrasse, sondern hat auch einen wunderbaren Blick in den Garten. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Einheit auf der zweiten Ebene verfügt über einen ähnlich praktischen Grundriss wie die anderen Einheiten. Das Herzstück dieser Einheit ist der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Besonders bemerkenswert ist der angrenzende Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Garten bietet und viel Privatsphäre bietet. Darüber hinaus bietet diese Einheit alles, was eine moderne und großzügige Familie benötigt.

Zusatzinformationen

Nutzfläche ca.198,00m2
Letzte Modernisierung2017
Baujahr ca.2011
Letzte Modernisierung2017
Grundstücksfläche ca.870,00m2

Ausstattung

Qualität der AusstattungLuxus
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Gäste-WC
Anzahl Parkplätze5

Energie / Technisches

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014
Energieausweis: Ausstellungsdatum21.06.2021
Energieausweis: gültig bis20.06.2031
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchskennwert140kWh/(m2 a)
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas

Lage

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichem Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befindet. Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf Wannsee mit seinen Steganlagen und der vorgelagerten Insel Imchen zum Gastieren ein. Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Ku’Damm entfernt.

Die Villa liegt in Laufdistanz zum Ortszentrum Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und

Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow.

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