Beschreibung

Im obersten Geschoss dieses modernen Wohngebäudes aus dem Baujahr 2013 erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 64,37 m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Lage verbindet die Vorzüge zeitgemäßer Architektur - gerade Wände, klare Raumzuschnitte und großzügige Deckenhöhen - mit der Exklusivität der obersten Etage und einem ungestörten Ausblick Richtung Park Sanssouci. Das eigentliche Highlight ist die private Dachterrasse - ein direkt der Wohnung vorgelagerter Freisitz mit freiem Blick zur Parklandschaft Sanssouci. Ein vollwertiger Außenraum dieser Qualität ist in dieser Lage eine Ausnahme am Markt.

Die Ausstattung bewegt sich konsequent auf gehobenem Niveau. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche in hochwertiger Ausführung. Im Eingangsbereich wurden maßgefertigte Einbauschränke realisiert, die für eine strukturierte Garderobensituation und vollständig verstauten Stauraum sorgen - ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und nachträglich kaum in dieser Qualität herstellbar ist. Das halbe Zimmer ist als abgeschlossene Abstellkammer ausgeführt; in einer 2-Zimmer-Wohnung dieser Größenordnung ein Ausstattungsmerkmal mit Seltenheitswert.

Separat erwerbbar ist ein Tiefgaragenstellplatz (35.000€) in überdurchschnittlicher Dimensionierung, der auch Fahrzeugen der oberen Mittel- und Oberklasse Platz bietet und zugleich Raum für Fahrräder oder Zusatzlagerung lässt. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 434.000€. In der Jägervorstadt stellt ein gesicherter, großzügiger Stellplatz ein eigenständiges Wertmerkmal dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Jägervorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Potsdam. Das Quartier liegt unmittelbar westlich der Innenstadt und schmiegt sich an den Rand des Weltkulturerbe-Ensembles von Park und Schloss Sanssouci — eine Wohnlage, die in dieser Form in der gesamten Metropolregion Berlin-Brandenburg einmalig ist.

Die Hegelallee selbst ist eine der repräsentativen Gründerzeitachsen der nördlichen Innenstadt. Großbürgerliche Altbauten, Neubauobjekte gehobener Prägung und parkähnliche Freiflächen bestimmen das Straßenbild. Das direkte Umfeld ist ruhig und gepflegt; Villen- und Stadthaus-Bebauung dominieren den Blockrand.

Die Nahversorgung ist vollständig zu Fuß abgedeckt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Apotheken sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der wöchentliche Wochenmarkt am Bassinplatz sowie das vollständige innerstädtische Einzelhandels- und Gastronomieangebot der Brandenburger Straße und der Friedrich-Ebert-Straße liegen in unmittelbarer Reichweite.

Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien — darunter die Linie 91 und 94 — verbinden die Hegelallee direkt mit dem Hauptbahnhof Potsdam (ca. 5 Minuten), von wo aus Berlin-Hauptbahnhof über die S7 in rund 25 Minuten erreichbar ist. Das überregionale Autobahnnetz (A10/A115) ist über die Stadtautobahn in ca. 10 Fahrtminuten zu erreichen.

Das kulturelle und wissenschaftliche Umfeld ist bundesweit herausragend: Universität Potsdam, das Filmpark Babelsberg-Umfeld, zahlreiche Forschungsinstitute sowie das UNESCO-Weltkulturerbe der Potsdamer Schlösser- und Parklandschaft prägen den Standort. Potsdam verzeichnet seit Jahren kontinuierliches Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig begrenztem Flächenangebot — eine strukturelle Grundlage für eine stabile Wertentwicklung.

Die Lage der Hegelallee 25B verbindet innerstädtische Erreichbarkeit mit historischer Kulisse und hoher Wohnqualität. Sie spricht erfahrungsgemäß eine kaufkraftstarke, bildungsaffine Käuferschicht an — Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie Kapitalanleger, die auf sichere Vermietbarkeit im oberen Preissegment setzen.