ZMP1991
Frohe Weihnachten - Doppelhaushälfte in Billstedt
442.500€
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
101,17m2
gepflegt
Objektzustand
Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse

Beschreibung

Das angebotene Familienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 101,17 m², verfügt über 2 Schlafzimmer. Die Doppelhaushälfte  wurde im Jahre 1982 gebaut und über die Jahre detailliert Instand gesetzt. Das Grundstück hat ca. 360 m². 

Das Haus bietet Platz für eine Familie und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachbodenbereich mit ca. 30 m². Sie betreten das Haus und fühlen sich sofort wohl. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse einen direkten Zugang in den Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und auf der Terrasse grillen und mit Freunden verweilen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bilden zwei weitere Zimmer und ein 2017 saniertes Badezimmer eine Ebene. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet. Das zweite Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Über eine schmale Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. 

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschraum, Werkzeugraum, Heizungsraum, Abstellraum, einen großen Hobbyraum. Auch für die Gartengeräte und das Auto ist gesorgt. Eine großzügige Garage bietet viel Platz und Schutz. Angrenzend zu der Garage befindet sich ein kleines Gewächshaus.

Aktuell verlaufen die Regenleitung und Abwasserleitung gemeinsam in die Kanalisation.  Nun muss laut mehrerer Firmen  die Leitungen im Erdreich aufgegraben werden, zusammengeführte Leitungen getrennt und abgeführt werden. Es liegen mehrere Angebote vor. Die Angebote belaufen sich großzügig berechnet auf ca. 10.000€. Die Anfallenden Kosten teilen sich die zwei Eigentümer. So entstehen für Sie nur Kosten von 5000€

Wenn Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

Zusatzinformationen

Nutzfläche ca.30,00m2
Letzte Modernisierung2017
Baujahr ca.1982
Letzte Modernisierung2017
Miteigentumsanteil50/100
Grundstücksfläche ca.360,00m2

Ausstattung

Qualität der AusstattungNormal
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC
Anzahl Parkplätze1

Energie / Technisches

Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis: Ausstellungsdatum26.10.2022
Energieausweis: gültig bis26.10.2032
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchskennwert124kWh/(m2 a)
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas

Lage

Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek sowie die Großsiedlung Mümmelmannsberg. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.

Natur pur

Gesteigert wird die Wohnqualität auch durch die bemerkenswerte Natur in der Umgebung. Viele der Straßen sind umringt von altem Baumbestand und in der Siedlung Öjendorf erstreckt sich eine 4,5 Quadratkilometer große unbebaute Fläche. Hier befindet sich der Öjendorfer Friedhof (der zweitgrößte Hamburgs) und der Öjendorfer Park mit einem großen See. Im Sommer kann man sich hier nach dem Sonnenbad an zwei Badestellen mit Sandstrand eine Abkühlung genehmigen.

Freizeit

Einkaufen kann man bei den vielen verschiedenen Einzelhändlern oder im modernen Einkaufszentrum Billstedt. Billstedt beheimatet den „Kulturpalast im Wasserwerk“, dem größten Stadtteilzentrum im Bezirk Hamburg-Mitte. Hier finden Konzerte, Theateraufführungen, Kinoabende und viele verschiede Kurse satt.

Verkehr

Ans Straßennetz ist Billstedt mit gleich drei großen Anschlussstellen angebunden: der A1, der A24 und der B5. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, ist mit der U2, der U4 oder verschiedenen Buslinien gut bedient und in nur 10 Minuten in der Innenstadt.

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