Haus zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Dieses 1938 errichtete Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet auf 288,14 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Aufteilung in drei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Selbstnutzer mit Mieteinnahmen als auch für renditeorientierte Investoren interessant. Die separate Dachgeschosswohnung mit 64,5 m² und zwei Zimmern wird seit 2018 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 620,50 €. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte, vom Mehrgenerationenwohnen bis zur vollständigen Fremdvermietung.
Die großzügigen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Ein Kamin im Wohnbereich setzt gemütliche Akzente, während der weitläufige Balkon und der 887 m² große Garten attraktive Außenbereiche für Entspannung und Freizeitgestaltung bieten. Die untere Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, die obere Wohnung ist mit vorbereiteten Küchenanschlüssen ausgestattet und ermöglicht individuelle Gestaltungslösungen.
Das Gebäude wurde kontinuierlich an moderne Standards angepasst. 2013 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasserversorgung mit langlebigen Edelstahlrohren. Zeitgleich wurde eine neue Ritto-Türsprechanlage installiert. Im Jahr 2014 wurde das Dach einschließlich der Dachwohnung energetisch auf KfW-Standard saniert. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Lärchenholzfenster mit optimaler Wärmedämmung ersetzt. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2014 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung aller Wohneinheiten. Die Dachentwässerung mit Bodenversickerung für Regenwasser wurde in Eigenregie realisiert und unterstreicht den nachhaltigen Ansatz.

Das 887 m² große Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für Gartengestaltung, Spielflächen oder Erweiterungen. Eine Garage auf dem Grundstück stellt zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Garagendach weist eine Asbestbelastung auf und erfordert eine fachgerechte Sanierung. Der Kladower Damm verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Trotz eines teilweisen Renovierungsbedarfs bietet dieses Zweifamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die flexible Nutzungsstruktur ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Investorenprofile.