Wohnung zu kaufen in Potsdam

Das Objekt

Grün vor der Haustür, die Innenstadt in Reichweite und eine Eigentümergemeinschaft, die solide wirtschaftet: Diese Drei-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Bornstedt bietet vieles, was bei der Wohnungssuche in Potsdam selten zusammenkommt. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses der Anlage Fliederweg 2-16. Die Anlage wurde 1997/98 in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Quartier an der Kirschallee errichtet. Zwischen den Häusern gibt es keinen Autoverkehr, die Fahrzeuge parken in der Tiefgarage. So bleibt die Anlage ruhig und grün, und Kinder können draußen spielen.

Die Wohnung hat 73,18 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit rund 26,7 m². Dort haben Sofaecke und Esstisch Platz, und von hier geht es auf den Balkon, der in den warmen Monaten zum zusätzlichen Zimmer im Freien wird. Die Küche ist ein eigener Raum. Gerüche und Geräusche bleiben dort, und der Weg zum Esstisch ist trotzdem kurz.

Die beiden weiteren Zimmer liegen getrennt vom Wohnbereich und bieten echten Rückzug. Im Schlafzimmer mit rund 15 m² finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das zweite Zimmer mit rund 11,5 m² eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Für Paare, die zu Hause arbeiten, und für kleine Familien passt diese Aufteilung besonders gut. Im Alltag zahlen sich auch die zwei Sanitärräume aus: Neben dem Badezimmer mit Badewanne gibt es ein separates WC mit Dusche. So muss morgens niemand warten, und Gäste haben ein eigenes WC. Die Diele verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Grundbuch fest mit der Wohnung verbunden ist. Außerdem stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zur Verfügung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger 2017 erneuert wurde. Die Hausflure und die Abgänge zur Tiefgarage wurden 2023 saniert.

Die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt. Ende 2025 hatte sie Erhaltungsrücklagen von rund 471.400 €, Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Die Jahresabrechnungen der letzten drei Jahre ergaben für die Wohnung jeweils ein Guthaben. Das monatliche Hausgeld beträgt 337 € und umfasst Heizung, Warmwasser und Wasser.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin zieht zum 30. November 2026 aus. Ab Dezember 2026 kann die Wohnung frei übergeben werden. Wer selbst einziehen möchte, kann Renovierung und Einrichtung nach eigenen Vorstellungen planen. Wer vermieten möchte, vermietet zu aktuellen Konditionen neu, statt eine Bestandsmiete von 2015 zu übernehmen.