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Das Objekt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Holzverbundbauweise, Baujahr 1978, ein sogenanntes Inntal Holzhaus. Diese Bauweise gilt als solide und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Das Haus hat drei offizielle Zimmer. Dazu kommt ein weiterer Raum im Keller, der als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar ist, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Er hat bereits Heizung und Fenster. Die Wohnfläche liegt bei ca. 111,13 m², die Nutzfläche im Keller bei 50,03 m². Das Haus ist vollunterkellert.
Im Erdgeschoss liegen Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung ist funktional und bietet eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung.
In den 1990er Jahren wurde erweitert: ein Wintergarten kam dazu, dazu der Ausbau der Dachgaube mit mehr Raumhöhe und Fläche im Obergeschoss. In den 2000er Jahren folgte ein Carport, wettergeschützt für ein Fahrzeug, nutzbar auch für Fahrräder oder Gartengeräte. Er ergänzt das Grundstück, ohne den Garten zu stören.
Im Keller gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit vorhandenen Anschlüssen für ein weiteres Bad, eine gute Option für Käufer, die den Keller weiter ausbauen wollen.
Geheizt wird mit Öl. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Käufer können in Ruhe einziehen und das Haus Schritt für Schritt energetisch und gestalterisch modernisieren.
Das Grundstück ist 465 m² groß, mit gestaltetem Garten, kleinem Teich und Gartenhaus, gute Kombination aus Natur und Stauraum im Freien.
Objektdaten
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Objektnummer
5256468
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Berlin
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Baujahr
1978
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
01.08.2026
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Distanz zur Autobahn
25 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 465 m²
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Wohnfläche
ca. 111,13 m²
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Nutzfläche
ca. 50,03 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Außenprovision
3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.)
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Provisionshinweis
Der Kaufpreis beträgt 449.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an ZMP Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
145,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
145,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Immobilienart: Doppelhaushalte
- Infrastruktur: Gut
- Makrolage: Sehr Gut
- Mikrolage: Gut
- Zimmeranzahl: 4
- Quadratmeter:
- Balkon und Terrasse
- Ausstattung: renovierungsbedürftig
- Kamin
Sonstige Informationen
Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserem Online-Exposé und hoffen, dass Sie fündig werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich in den Themen der Immobilienwirtschaft. Ob Sie Hilfe beim Verkauf/Vermietung Ihrer aktuellen Immobilie oder eine umfangreiche Immobilienbewertung benötigen – Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Ziele zu erreichen. Unsere Erfahrung als geprüfte Immobilienökonomen macht uns zu einem engagierten Spezialisten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://zmp-immobilien.de/immobilienbewertung/
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