Haus zu kaufen in Kloster Lehnin

Das Objekt

Dieses charmante Ferienhaus wurde ursprünglich ca. 1985 errichtet und im Jahr 2010 durch Aus-, Um- und Anbauten erweitert sowie modernisiert. Es bietet eine Gesamt­nutzfläche von ca. 68,23 m², davon ca. 46,43 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 20,80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer befindet. Das Objekt eignet sich ideal als Wochenend- oder Ferienimmobilie und liegt in einer ruhigen Erholungssiedlung in Seenähe.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen wintergartenartigen Anbau mit isolierverglaster Fenstertür. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein modernisiertes Badezimmer, zwei kleine Flure sowie ein heller, wintergartenähnlicher Raum. Das Schlafzimmer im Kellergeschoss ergänzt das funktionale Raumkonzept.

Das Gebäude ist in Mauerwerksbauweise mit unterschiedlichen Wandstärken errichtet. Die Fundamente bestehen aus Beton-Streifenfundamenten mit Betonbodenplatte. Im Bereich der nachträglichen Anbauten sind Setzungsrisse erkennbar, die im Preis berücksichtigt sind. Die Kellerdecke ist als Massivdecke ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus Mischmauerwerk (Altbau wohl Betonhohlblock + Ziegel, Anbau Ziegel oder Gasbeton).

Der Keller weist an nahezu allen Wänden deutliche Feuchtigkeitsspuren und Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich auf; hierzu liegt ein qualifiziertes Gutachten vor. Der Keller ist gemauert, verputzt und mit Laminatboden versehen.

Das Haus verfügt über ein flaches Satteldach in Holzkonstruktion mit Holzschalung und Schweißbahndachdeckung. Umlaufend besteht ein Dachüberstand mit Holzschalung und einer Dachentwässerung aus Titanzink. Die Fassade ist mit einem farbigen Strukturputz versehen, der Sockel optisch abgesetzt. Die Fenster sind nachträglich eingebaute isolierverglaste Kunststofffenster; im Wintergartenbereich teilweise bodentief, teilweise mit integrierten Rollläden.

Das Badezimmer wurde im Zuge des Umbaus erneuert und ist mit Fliesen, wandhängender Toilette, eingefliester Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Fußböden im Haus sind massiv ausgeführt und mit Laminat, Fliesen oder textilen Belägen belegt. Die Innentüren entsprechen einfachen Hartfaserwabenkern-Türen. Beheizt wird das Ferienhaus über einen Kaminofen, warmes Wasser liefert ein 30-Liter-Boiler. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Umbauarbeiten modernisiert.

Der Sperlingsweg selbst ist im Bereich des Grundstücks unbefestigt, verfügt über keine Gehwege, jedoch über eine Straßenbeleuchtung. Die Erschließung entspricht dem ortsüblichen Standard einer Erholungssiedlung und ist gegenüber der regulären Ortslage als rückständig einzustufen – für Wochenendhausgebiete jedoch typisch.

Die Versorgung erfolgt über eigene Frischwasserversorgung, Sammelgrube für Abwasser sowie Strom über eine Gemeinschaftsanlage mit separatem Unterzähler. Laut Eigentümer sind keine Erschließungsbeiträge offen, das Objekt gilt somit als erschließungsbeitragsfrei.

Das Haus ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund seiner Lage, des großzügigen Grundstücks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Natur- und Erholungssuchende, die ein charmantes Refugium mit Entwicklungspotenzial suchen.

Für dieses Wochenendhaus besteht keine Energieausweispflicht, da keine fest installierte Heizungsanlage vorhanden ist und das Gebäude nicht dauerhaft beheizt wird.