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Das Objekt
Die Remise am Gehölz ist das ehemalige Kutscherhaus des Landhauses Hachfeld. Sie steht frei im Innenhof eines denkmalgeschützten Ensembles aus Hauptgebäude, Seitenflügel, Remise und Garagen. Das Gebäude wurde 1910 errichtet und 2006 unter denkmalpflegerischen Auflagen bis auf die Grundmauern saniert. Kutschertür, Treppe und Deckenbalken sind erhalten geblieben.
Es handelt sich um eine Remise (WE3). Der Miteigentumsanteil beträgt 26,4 %, das entspricht rechnerisch rund 471 m² des 1.784 m² großen Grundstücks.
Auf 111,50 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Im Erdgeschoss liegen die großzügige Wohnküche, der Wohnbereich mit Kaminofen und ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Fliesenböden. Im Obergeschoss mit Holzdielen befinden sich das Badezimmer und weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Das Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken lässt das Alter des Hauses spüren.
In zwei Räumen liegen bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse. Damit besteht das Potenzial für ein größeres Hauptbad.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, angeschlossen an die gemeinsame Erdwärme- und Gasanlage der Eigentümergemeinschaft im Keller des Haupthauses. Zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Zur Remise gehören außerdem ein rund 35 m² großer Kellerraum und ein Waschkeller.
Der Garten in sonniger Südlage ist der Remise zur Sondernutzung zugeordnet. Eine Holzterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Bewässerung erfolgt über Brunnen oder Zisterne. Ein Unterstand mit Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz die für 35.000€ separat zu erwerben ist. Der Gesamtpreis liegt bei 834.000€.
2025 wurde der Schmutzwasseranschluss vollständig erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 501,24 € inklusive Erhaltungsrücklage.
Objektdaten
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Objektnummer
ZMP-26-871
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Potsdam
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Baujahr
1910
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Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
3.5 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.784 m²
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Wohnfläche
ca. 111,50 m²
Preise
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Kaufpreis
799.000 €
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Außenprovision
3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.)
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Provisionshinweis
Der Kaufpreis beträgt 799.000,-- Euro zuzüglich 35.000€ für die Garage + 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an ZMP Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Sonstige Informationen
Hinweis zum Denkmalschutz: Die Remise ist Teil des Baudenkmals "Landhaus Hachfeld mit Remise, Garten und Einfriedung", eingetragen in der Denkmalliste des Landes Brandenburg unter der Nummer 09156554. Veränderungen an Gebäude, Garten und Einfriedung bedürfen einer denkmalrechtlichen Erlaubnis nach § 9 BbgDSchG. Ein Energieausweis ist nach § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Ob künftige Erhaltungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden können, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserem Online-Exposé und hoffen, dass Sie fündig werden. Gerne beraten wir Sie ausführlich in den Themen der Immobilienwirtschaft. Ob Sie Hilfe beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer aktuellen Immobilie oder eine umfangreiche Immobilienbewertung benötigen: Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Ziele zu erreichen. Unsere Erfahrung als geprüfte Immobilienökonomen macht uns zu einem engagierten Spezialisten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://zmp-immobilien.de/immobilienbewertung/
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Maximilian Zellmann
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