Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Wohn und Geschäftshauses Badensche Straße, seit Oktober 2025 an eine Tierarztpraxis vermietet. Die Mietfläche beträgt rund 304 m², dazu kommen rund 80 m² Keller im Sondereigentum, teils ohne volle Stehhöhe. Die Einheit ist ebenerdig, hat zwei direkte Ausgänge ins Freie und einen Lastenaufzug zum Keller. Neun Stellplätze im Innenhof und eine Garage gehören zum Angebot.
Die Umnutzung zur Tierarztpraxis ist vom Bezirksamt Charlottenburg Wilmersdorf genehmigt (Bescheid vom 06.08.2025, Nr. 2025/3441), der Brandschutznachweis wurde geprüft.
Der Mietvertrag läuft fest bis 30.09.2035, mit vier Verlängerungsoptionen um je fünf Jahre bis 2055. Der Mieter hat erheblich in den Ausbau investiert, der Mietzweck ist auf eine Tierarztpraxis beschränkt.
Die Grundmiete beträgt 5.104 € monatlich, hinzu kommen 400 € für fünf mitgemietete und 240 € für drei separat vermietete Stellplätze. Die Nettokaltmiete liegt damit bei 68.928 € jährlich zuzüglich Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist frei, für die Garage wird ein Mietvertrag über 120 € monatlich vorbereitet. Ab 01.10.2027 steigt die Grundmiete jährlich um 2,5 %. Der Mieter trägt die Instandhaltung außer Dach und Fach, eine Kaution von 15.312 € liegt vor.
Bei einem Kaufpreis von 1.500.000 € ergibt sich ein Faktor von 21,8 und eine Bruttoanfangsrendite von 4,6 %. Bis zum letzten Festmietjahr steigt die Rendite auf den heutigen Kaufpreis auf rund 5,5 %. Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.934 €.
Genehmigte Nutzung, ein fest am Standort verankerter Mieter und planbar wachsende Erträge machen diese Einheit zu einer soliden Anlage mit langer Perspektive.
Objektdaten
-
Objektnummer
ZMP-26-883
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
1969
-
Zustand
modernisiert
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
0.9 km
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.497 m²
-
Bürofläche
ca. 304 m²
-
Nutzfläche
ca. 304 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.500.000 €
-
Außenprovision
7,14
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Provision: Der Käufer zahlt an ZMP Immobilien 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Anspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt, und ist mit Beurkundung fällig. Das gilt auch für wirtschaftlich gleichwertige Geschäfte. Mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit, etwa der Anforderung von Unterlagen oder einer Besichtigung, kommt ein Maklervertrag zu diesen Bedingungen zustande. ZMP Immobilien ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig und gegenüber beiden Seiten neutral tätig.
Hinweise: Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte binnen fünf Werktagen mit. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei unberechtigter Weitergabe, die zu einem Kauf durch Dritte führt, schuldet der Empfänger Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, sofern er keinen geringeren Schaden nachweist. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Nach dem Geldwäschegesetz sind wir zur Identifizierung unserer Vertragspartner verpflichtet. Es gelten unsere AGB und die Widerrufsbelehrung unter www.zmp-immobilien.de.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt ZMP-26-883 erhalten!
Maximilian Zellmann
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen